LED半导体照明网讯 2月2日下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文称：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　不限购城市首套房首付比降至25%

　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　不同城市因地施策确定最低首付比例

　　在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　根据借款人信用状况等确定首付比例

　　银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　加强住房金融宏观审慎管理

　　人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

　　小编观察

　　2016年照明行业或迎来转机？

　　事实上，2015年，房地产市场开始出现回暖迹象，这得益于陆续出台的房地产利好政策，如各地限购政策陆续放开、降准降息等。此次首套房首付下降政策也是国家房地产政策的有力措施。据统计，截至2016年2月2日，此前实施限购的46个城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。

　　行业人士指出，此次新政是国家出手“救市”的重要措施，对于处于低迷中的照明行业来说，更是一个利好消息，2016年以后，照明行业发展或将迎来重大转机。

　　首先，首套房首付下降政策有利于刺激房地产市场回暖，进一步化解房地产库存。据此前召开的中央经济工作会议，化解房地产库存已成为国家经济社会发展的五大任务之一，国家积极推动“去库存”的落实政策出台。房地产市场繁荣会否，很大程度上直接影响到照明市场发展，新政如切实刺激房地产市场回暖，对照明行业或将产生巨大的市场需求。

　　另外，首套房首付下降政策将带动投资，提振宏观经济，推动实体经济发展。照明市场低迷除了受房地产市场影响外，宏观经济持续低迷也是“罪魁祸首”。首套房首付下降即降低了消费者购房要求，将带动社会合理消费，反催宏观经济发展，从而为照明市场发展创造良好的经济环境。