讯（文/余海伦）众所周知，房地产业是国民经济的重要组成部分，房地产市场的稳定关系着民生、经济及社会的发展。4月15日，恒大集团召开新闻发布会宣布“无理由退房”，如平地起惊雷，引起了业界人士广泛关注。不少业界人士预测，此举会加速房地产行业洗牌速度，亦有行业人士认为这只是恒大在营销模式上再出“大招”。

恒大集团“无理由 退房”新闻发布会现场。
　　4月15日下午15时，恒大集团突然在广州恒大中心召开新闻发布会。恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧向全国媒体公布“无理由退房”的房产战略：全国所有恒大地产项目，在交房之前都可无理由退房。
　　随后，恒大官方文件公布，恒大无理由退房从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。
　　恒大官方文件表示，只要履行购买恒大楼盘住宅义务的客户，且无违约行为的自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
　　
　　作为全国首个宣布“无理由退房”的大型房地产企业，恒大的这一做法引起了业界人士和相关专家的广泛热议。
　　中原地产市场研究总监张大伟表示，首先“无理由退房”对于中国90%成交是期房的房地产市场现状来说，解决了购房者对房屋质量的担忧；其次，目前，恒大提出无理由退房，更多是为了“去库存营销”而努力。从营销上看，目前市场成交大部分为期房，购房者从签约到收房至少需要1-2年时间，大部分需要支付10%-15%的按揭贷款利息或资金成本，加之有3%-5%的税费支出，如果选择退房，将成为购房者的损失，因而出现退房的可能性不大。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“无理由退房”或许有一点炒作的意味。恒大通过无理由退房是在和购房者做一次对赌，即若房产后续的价值增值空间不达预期，购房者有权利无理由退房。实际上，这说明恒大对于未来楼市的判断是乐观的。
　　
　　2014年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落，区域性差异加剧。从行业政策层面来看，2014年房地产处于行政调控手段逐步退出、政策环境整体渐趋宽松的过程中。
　　从2014年7月11日住建部明确提出“千方百计消化库存”，30多个城市随后陆续退出限购，截至2014年底，除北上广深及三亚5个城市外，其它限购城市已全面取消限购。限购退出虽带来月度销售数据同比改善、降幅震荡收窄，但刺激效果并不理想。2014年9月底，央行、银监会出台了“930房贷新政”，限贷全面松绑，并要求增强个人住房贷款和房企合理融资需求的支持力度，10月份商品房销售大幅改善。
　　此外，2015年《政府工作报告》要求，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳、健康发展。2015年开年以来，国家针对房地产市场，亦出台了系列重要措施，如3月27日，国土资源部、住房城乡建设部发布文件，优化2015年住房及用地供应结构；3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日，财政部也联合国税总局发文“放宽转卖二套房营业税免征期限”。
　　业界相关人士表示，在“3.30”楼市新政之后，各地一、二手楼市交投活跃。在各项托市政策的支撑下，市场悲观预期有所改变，部分城市的成交量已经出现反弹。随着市场升温，一线城市以及部分需求较大的二、三线城市，房企的库存以及销售回款各方压力都将会有所减轻。

照明企业亦有“蛋糕”
　　近日，随着“房地产大亨”恒大集团的一声令下，在全国305个楼盘实行“无理由退房”活动，为房地产行业树立了新的标杆。
　　不可否认，在房地产持续低迷的当下，恒大的这一做法将给中小型房地产商致命一击，房地产行业“马太效应”将愈发明显。对照明行业来说，也可借此势实现进一步发展。
　　第一、品质是竞争根本。任何行业都不能忽视产品谈营销，市场必须回归到产品本身，只有对产品“自信”才能在市场竞争中抢得先机。在竞争愈发激烈的照明灯饰行业，对照明企业来说，无论企业处于何种发展阶段，都必须确保产品品质的稳定性，如此才能站稳脚跟。
　　第二、重视服务是基础。从恒大“无理由退房”活动开始，整个房地产行业开始更加重视服务，以服务求增值。因为，在营销上，产品本身的价值体现就包含着服务价值。目前，在整个泛家居行业里，企业的营销水平一直处在初级阶段，只重产品，不重服务；只重形象，不重售后。恒大此番举措值得照明灯饰企业借鉴。
　　第三、要善于借势营销。当前，消费者更加理性，对商品房的品质和服务尤为关注。恒大推出“无理由退房”，势必会获得部分消费者的青睐，并引领房地产行业新潮流。就照明行业来说，目前的“势”就是房地产市场的放开以及LED时代的到来，为此，照明企业必须结合自身情况，利用LED的优势，创造新市场、抢占新契机。