你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
1、借款人身份证原件、复印件；
2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
3、借款人收入证明原件；银行流水。。
4、银行需要准备的其他资料。
由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。
按揭贷款买房各种费用？
首付2～3成（这个跟按揭经办能力有关）
费用主要是按揭费和税费：
按揭费大概是贷款额的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的
还有税费：
买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
交易管理费3元/平米
整个交易是这样子的： ①签按揭完合同后，银行会通知时间过户。
②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会开一张递件回执给你，你拿回执回银行就可以了
⑥做完上面步骤大概等15～20天就可以放款了
建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭费用主要包括：
　　保险费：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；
　　他项权证费：一般在200元到300元之间
　　公证费：一般也在200元到300元之间；
　　律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%-0.3%
　　抵押登记费：一般为 0.3 元／平方米
　　以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。
本文转自：中国照明灯具网